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薪資追不上節節攀升的房價！房仲業者彙整主計總處近5年來的家庭收支調查及實價登錄資料，主要都會區預售屋價格明顯上揚，其中，台中市與高雄市漲幅超過7成最突出；台北市雖漲幅較緩，但總價仍居高不下。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔明顯沉重，其中台北市達26.67倍最高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。

根據統計，2020至2024年間，各主要城市預售屋價格普遍走高，台中市預售屋總價中位數上漲81.4%居全台之冠，高雄市以74.6%居次，新竹縣市在科技業帶動下也上漲68.6%；反觀台北市雖漲幅相對溫和，但總價中位數已突破3500萬元，房價居高不下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市房價受重劃區開發、產業聚集及生活機能改善帶動，且近年新建案供給量大，吸引資金與就業機會集中，進一步推升購屋需求；高雄市則受惠重大建設與科技題材支撐，價格表現強勢；台北市雖漲勢相對緩，但因房價基期高，總價壓力仍大，加上可開發土地稀缺，也讓預售屋價格持續走高。

主計總處統計近五年來各都家庭可支配所得雖持續上升，但多數城市增幅低於1成，僅新竹縣市與台南市成長較為顯著，分別成長20.4%與11.5%。相較之下，預售屋價格漲幅普遍遠超所得成長，使購屋負擔持續增加。

2024年各都房價所得比（PIR）差異明顯。陳金萍指出，其中台北市達26.67倍，為全台最高，表示一個家庭需26.67年可支配所得才能購得一戶預售屋；桃園市為2.3倍，是七都中負擔相對較低的區域。中南部的房價所得比變化同樣驚人，台中市由10.08倍暴增至17.37倍，台南市由9.91倍漲至14.10倍，高雄市也從8.43倍升至13.49倍，顯示房價短短五年間與所得脫鉤的現象相當明顯，即便不吃不喝，購屋時間也延長3至7年，購屋壓力倍增。

隨預售屋總價持續走高，首購族與自住族面臨更高購屋門檻。陳金萍建議，有意購屋的民眾應根據自身財務條件評估購屋標的，除了關注地段與產品規劃外，或許也可將目光轉向成本較低的中古屋市場，選擇屋齡相對較小的物件，在產品與房貸壓力間取得平衡，採取較務實的購屋策略。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。

《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。

住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。

在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。

10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。

唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。

陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價與成交價還在1成以內。

陳炳辰表示，今年北北桃基已有預售新案每坪成交單價，再創區域新高，不少建商仍持續推出高價案，挾著自身品牌、地段、小坪數規劃等賣點，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，房價也獲得支撐條件。

值得注意新北市、桃園將有數個百億元大案，有很大機會在今年壓軸的年底兩個月問世，預期北台灣全年推案量，有機會守住1兆元關卡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為落實淨零排放目標，內政部今（13）日於部務會報中，針對總統府氣候變遷委員會最新3項裁示，提出具體規劃與行動方案。內政部部長劉世芳表示，將以「既有建築節能改善」、「建築產業低碳創新」及「國土安全與都市降溫規劃」三大主軸為方向，全面推動建築減碳與國土韌性建設，加速落實2050淨零轉型目標。

公部門帶頭推動轉型

內政部指出，建築研究所已啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門建築為示範案例，結合公私協力機制，推動既有建築節能與減碳升級。預計在2028年底前完成中央機關及國營事業所屬建築能效盤點與改善規劃，帶動全國建築減碳轉型，達成2040年50％既有建築達近零碳標準的目標。

地政司亦將推動建築能效透明化，規劃將能效標示納入不動產租售必要資訊，並於實價登錄網站揭露，提供民眾購屋與租屋時參考依據。

老宅延壽共享安全與節能

國土管理署與經濟部、衛福部跨部會合作，規劃「老宅延壽機能復新計畫（草案）」，針對屋齡30年以上之集合住宅與透天住宅，提供結構安全評估、共用部分與專有部分修繕等補助，協助民眾進行老屋整建更新。內政部並預計於年底前展開巡迴說明會，簡化申請程序、導入專業輔導，主動協助地方盤點需求，提升居住安全與品質。

推動低碳建築與都市降溫

為達成2030年住宅部門溫室氣體排放較2005年減少35％的目標，國土管理署正加速推動建築物設置太陽光電及建築能效法制化。內政部亦與教育部、經濟部合作，推廣立面型太陽光電與低碳創新工法，除可增加綠能供給、改善外牆磁磚剝落問題外，更能促進建築、營建及建材產業的低碳轉型。

此外也將協助地方政府推動「都市綠廊道示範計畫」，打造都市通風與綠地廊道系統，降低熱島效應，並強化離島及偏遠地區的能源自主與基礎韌性，兼顧產業發展、民生穩定與環境永續。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。

根據內政部數據，2009年上半年全台拍定成屋高達7,972件，隨後逐年下降，即便房價在2014後持續上漲、總量也多落在千件上下。到了今年，上半年數字僅剩853件，較去年同期再減少兩成，刷新16年低點。若以六都區分，台北市量體最小，上半年僅拍出31件，遠低於其他都會區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，因此也不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形之下，法拍量體呈現歷史新低。

以六都來看，台北市法拍量之所以特別低，與區域結構與價格層級密切相關。賴志昶指出，高房價本身就提高了購屋門檻，進入門檻高、槓桿低，使違約風險自然降低；持有族群多屬資產相對雄厚的家庭或長期置產者，只要股市沒有劇烈波動，短期內很難被迫拋售。

不過，專家也提醒市場不宜過度解讀「低法拍」為全面利多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔恐將越來越重，適逢房市氣氛反轉之際，維持多年來的低法拍量，難保未來出現變化，不過法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。

整體來看，今年上半年法拍量再探新低，顯示違約風險仍在可控區間之內，但也反映市場進入更敏感的觀察期。隨著信貸環境收緊、房市熱度退燒，法拍市場是否持續穩定，將成為下半年觀察房市方向的重要指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

統計顯示，去年房市景氣熱絡的5、6月間，預售屋單月交易量可達1.6萬件，隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月超過4,000件，近三個月更不及3,000件，政策抑制下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。

以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北台灣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。

就過去經驗來看，全台預售屋單月銷售7,000～8,000件算是有人氣的市場，谷底也有個單月5,000件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交1萬件以上，去年上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，今年第三季則是單月都不到3,000件的水準，交易量能僅有房市景氣最熱時的2成多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

桃園青埔與中壢舊市區近年皆為區域房市亮點，但隨著價格推升，兩地之間的A20興南重劃區逐漸受到市場關注。該區處於青埔外溢與中壢生活圈補位的交界點，形成獨特的「雙核心過渡地帶」定位，在交通建設推動下，發展速度明顯加快。

A20興南站位於機場捷運沿線，北連青埔高鐵與大型商場聚落，南接中壢市區的生活與教育機能，是桃園少數兼具交通、生活與產業腹地的重劃區之一。隨著沿線站點的開發逐站成熟，A20也迎來市場所謂的「建設前期進場紅利」。

在交通面，國道一號中豐北交流道工程近期進度超前，預計將於 2026 年上半年完工。未來通車後，預期可分流青埔與中壢之間的車流，使整體通勤效率提升；機場捷運則提供通往北北桃主要都市及桃園機場的快速交通網絡，強化區域連結性。

除交通建設外，A20周邊擁有中壢工業區等產業聚落，年產值逾四千億元，為在地帶來穩定就業人口。此外，老街溪水岸整治計畫逐步展現成果，結合周邊公園綠地，形成兼具都市便利與自然休憩的生活環境，逐漸奠定重劃區宜居條件。

房市方面，青埔新建案已突破高價門檻，中壢舊市區房價也因生活機能成熟而持續上修，使得相對親民的 A20 成為不少首購與換屋族近期關注的新選項。由於腹地規模僅青埔約十分之一，開發期相對短，市場普遍預期區域價格將隨建設逐步完成而逐年轉變。

在這波區域熱度提升的背景下，A20也陸續出現新建築量體，提供不同戶型與生活風格的住宅選擇。其中，重劃區內推出的建案丽左岸以鄰近公園及A20站的地理位置引起討論，成為觀察區域發展與市場反應的重要案例之一。

整體而言，A20興南重劃區處於桃園南北重要生活圈之間，交通、產業與生活資源逐步成形，市場看好未來發展潛力。隨著建設陸續到位，預期將持續吸引自住族與長線置產族群的目光，成為桃園房市下一階段的重要觀察指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近 5 成。

而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

在 台北市 12 行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約 105.2 萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪 70.9 萬元，與住宅大樓相差 33.3 萬元，價差幅度高達 48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率也高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約 84.2 萬元；公寓房價約 58.2 萬元，與住宅大樓每坪價差 26 萬元，價差幅度達 44.7%。而交易量方面公寓 257 戶較住宅大樓 110 戶要多上 147 戶，顯示士林區公寓 5 字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。



分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約 49.9 萬元，與住宅大樓價差 18.7 萬元，而北投區公寓房價每坪約 52.1 萬元，與住宅大樓價差 15.5 萬元，也是 12 行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在 4 字頭尾、5 字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。

位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅 26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪 89.9 萬元，公寓房價每坪 71.1 萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到 429 戶，成為 12 行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，但是兩者在台北市的房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；交易量方面，整體而言大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約84.2萬元；公寓房價約58.2萬元，與住宅大樓每坪價差26萬元，價差幅度達44.7%。而交易量方面公寓257戶較住宅大樓110戶要多上147戶，顯示士林區公寓5字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。

分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。

台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到429戶，成為12行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資金周轉壓力而出現風險。

曾敬德分析，過去單月7,000至8,000件屬於正常人氣水準，即便在較不景氣時期也有5,000件的谷底量；而去年市場大好時平均每月甚至突破13,000件。反觀近期已跌破3,000件，不僅腰斬，形容為「膝蓋斬」更貼切。

在六都表現方面，各地普遍下滑，台北市9月揭露159件，年減74％；新北市455件，年減63％，相對較穩；桃園市374件，年減76％；台中市339件，年減79％；台南市164件，年減73％；高雄市160件，年減約80％。

今年住宅開工量預估將超過11萬戶，但全年預售揭露量可能跌破4萬件，顯示市場供給大於需求的壓力日益浮現。隨著大量新推案進入市場、銷售速度放緩，財務體質較弱的建商將首當其衝，須特別留意資金調度風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】