高雄工業地,高雄工業土地,高雄工業用地

建商傳統推案旺季不旺，今年928檔期陷冰河期！住展雜誌最新市調，北台灣9月新建案市況持續低迷，預售屋推案量、新成屋待售數量持續攀升，成交、來客、議價率持平，房市依舊處於冰河期。

根據住展雜誌資料，北台灣9月預售推案量約400多億，指標案包括新北市新莊區春城建設約80億，另有新北市土城區松陽建設40億元案量、鶯歌與桃園中壢各有20多億元推案，新成屋方面，全台新增200多戶，以台北萬華區瓏山林新案60戶為多。

新青安貸利多難帶動買氣  待售餘屋持續增加

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月初雖有金管會釋出的新青安利多及央行換屋族切結期延長，加上傳統928檔期話題帶動市場期待，但實際成效不如預期。

市調結果顯示，指標建案週平均來客僅11.7組、成交僅0.7組，仍落在最低區間，多數案場冷清無聲。僅品牌大案或平價產品能吸引20組以上賞屋人潮，否則成交量難有突破，連假期間更是「門可羅雀」，買氣不振下，待售建案數達1400多案，重回疫情時期高點。

陳炳辰說，雖然928檔期進場案量龐大，但市場去化速度緩慢，新案推出形同「賣不完又補貨」。其中新竹地區增量最明顯，主因房價偏高、買氣疲軟及案量龐大，使待售壓力進一步加劇。

房價撐高不跌 第四季房市買氣仍難回溫

陳炳辰指出，目前房價仍未出現明顯鬆動，開價與成交價差距維持一成內。新北中和、新店推案再創區域新高，台北北士科新案價碼亦被看好續攀。陳炳辰指出，若未出現降息或政策紅利助攻，短期內難以見到房價下修空間。

展望後市，他預估，今年第四季市場展望仍偏保守。台北松山與南港、新北林口、桃園龜山、新竹竹北等區的指標案推案進度糾結，恐影響北台全年推案量是否跌破兆元。若買氣與政策未見突破，年底「拉尾盤」機率相當渺茫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「買房時以為是25坪的家，住進去才發現只有16坪能用！」一位剛購入新北小宅的年輕工程師無奈地說。這不是個案，而是全台小宅族的共同心聲。當建商主打「精品小宅」的同時，高達35%的公設比正悄悄吞噬著台灣人的居住品質，讓「蝸居時代」從網路梗圖變成殘酷現實。

你的房子在縮水

以市場上最熱銷的25坪小宅為例，若公設比達35%，意味著僅剩16.25坪的實際使用空間。這個數字還要再扣除陽台、雨遮，真正能擺放家具的「淨面積」可能不到15坪。等於花千萬買房，卻有近四成的錢花在「用不到」的公共空間上。

「現在的新建案，主臥室放得下雙人床就放不下衣櫃，客廳擺了沙發就沒走道」，室內設計師林小姐透露：「我經手的案例中，有八成小宅客戶都需要定製迷你家具，因為標準尺寸根本放不進去。」

管理費剝皮

更讓小宅族心痛的是，每個月還要為用不到的公共設施買單。以每坪80元管理費計算，25坪小宅每月要繳2000元管理費，其中高達700元是支付給幾乎不使用的健身房、游泳池與氣派大廳。

「我每天上班12小時，哪來的時間用健身房？」一位科技業購屋族苦笑：「但每個月還是要為這些華而不實的設施付錢，感覺就像被強制消費。」

建商獲利密碼

業內人士透露，高公設比其實是建商的「獲利密碼」。透過虛胖的公共空間，建商既能維持每坪單價不會過高，又能實質提高總銷金額。「同樣一塊土地，規劃高公設比的小宅產品，總利潤比低公設比的正常住宅高出兩成以上」，一位代銷業主管坦言。

居住正義變形

「小宅當道原本是為了實現居住正義，讓年輕人買得起房，現在卻變相成為建商獲利工具」，房產專家張教授批評：「當一個社會認為『16坪的千萬住宅』是正常現象時，我們離居住正義已經越來越遠。」

M觀點：

小宅熱潮不該成為居住品質下降的藉口。建議購屋族打破「坪數迷思」，與其追逐虛胖的公設，不如選擇「實坪實在」的中古屋，或優先考慮公設比低於30%的建案。政府也應正視此問題，推動「實坪計價」與「公設標準化」，避免建商透過浮濫公設墊高房價。記住，買房是為了提升生活品質，而不是讓自己住進一個連轉身都困難的「精品牢籠」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市府近日宣布，預計在A20、A21及中壢等三大區域，試辦「可負擔住宅」方案，目標打造每坪「2字頭」價位的平價住宅，相較近年區段每坪約40萬元的成交價，幾乎是低於市價的5折左右，提供年輕族群購屋新選擇。

不過專家提醒，方案雖立意良善，但若缺乏完善的回收機制與社區管理配套，恐怕會淪為「好想法、難落地」的政策示範。

建商憂配套未明 「回收價」成最大變數

好宅攻略老編管清智指出，市府規劃以「申請容積獎勵換取可負擔住宅」的模式推動，讓開發商在重劃區興建新案時，必須配合興建一定比例的可負擔住宅。然而，目前實務面細節仍付之闕如，包括建商後續的營運管理、社區整合與權益分配，都存在不確定性。

他直言：「目前最關鍵的問題是『回收價格』怎麼定。」若政府只訂出銷售價、卻未明確規範未來回收機制，可能導致市場認同度低。「假設今天以每坪20萬元售出，十年後政府只願以22萬元、25萬元回收，那在通膨與資金成本下，買方根本不會想投入這樣的商品。」管清智指出，台灣民眾普遍將購屋視為資產配置與理財手段，若報酬率過低，購買誘因將大幅下降。

反之，若政府以接近市價的價格回購，又可能引發人頭搶購屋、轉售套利的亂象。「這中間的平衡點非常難拿捏。」他認為，制度設計必須兼顧公平性與投報合理性，否則即使價格誘人，市場接受度仍會偏低。

社區共管恐成爭議 建議獨立規劃社區

除價格機制外，管清智也提醒，若未來採混合開發，例如同一棟大樓中，部分樓層為可負擔住宅，其餘為一般商品住宅，社區管理恐成另一隱憂。「不同購屋族群在權益、管理費負擔上本就有落差，若未明確區隔，容易引發糾紛。」

他建議，若政府要採「售後回收」或「回購轉售」制度，可負擔住宅應盡量採獨立社區規劃，避免與一般商品住宅混居。「獨立社區在管理上較單純，也能維持市場秩序與社區和諧。」

政策成敗在於制度細節

整體而言，專家普遍認為，桃園市府推動可負擔住宅的方向正確，但政策能否成功，端看「回收價」與「社區管理」兩大關鍵。前者牽動民眾是否願意購買，後者則影響建商配合度與社區長期穩定。

管清智強調：「制度要讓民眾願意進場，也要讓建商敢參與。」他建議政府應同步設計明確的金融、稅務與管理配套，例如頭期款、貸款成數與室內裝修補助等，降低年輕購屋族的現金負擔，才有機會讓「2字頭可負擔住宅」不只是政策口號，而是真正被市場接受的居住方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025(今)年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，永慶房產集團認為，若依目前交易推估，今年買賣移轉棟數交易量至26.3~27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23~25%左右，創自1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。

據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29%減少至20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至本季的30%。

葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，今年前9月六都建物買賣移轉棟數年減27.9%，顯示2025年至今全台房市交易量低迷，想要打破目前的房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

葉凌棋指出，8月美國對等關稅上路，9月新青安鬆綁與換屋族延長舊屋出售期限等房市政策的調整下，9月七都成交議價率仍在10.0%至13.2%的高檔水準。與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率仍呈現擴大的趨勢，在當前交易量偏低、房價跌幅有擴大跡象的情況下，有明顯的降價幅度較能爭取快速成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

葉凌棋說明，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖然政府鬆綁新青安貸款限制，讓銀行不再受不動產放款比率上限約束，市場原本期待能釋出更多購屋資金，帶動買氣回升。不過，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。

房價基期仍高，葉凌棋指出，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。因此，再度調降2025年房市交易量預測。預估2025年交易量至26.3-27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行信用管制未鬆綁，商總榮譽理事長、鄉林董事長賴正鎰3日分析，由於建商土地庫存多及銀行僅提供四成融資貸款，預估明年全台推案量將從今年的2.4兆降至1.8兆左右，減幅逾3成。建商將專注於去化庫存而非購買新土地。蛋白區可能面臨10％至15％的修正，不過小部分地區有補漲空間。

鄉林建設3日在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會，以「發現大屯山下的北投之美」為主題，來展現北投獨特的文化能量。賴正鎰說，鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營，北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境，已形成「北環科技大生活圈」，他相信輝達台灣總部進駐後，未來十年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。

「北士科，鄉林一直都在」，賴正鎰細數鄉林在北士科生活圈深耕長達20年來，已經先後推出8大建案，從士林區劍潭站附近的「鄉林層峰」、士林區基河路「鄉林陽明」、中山區南京東路「鄉林京華」、士林區社子「鄉林左岸」、北投區行義路「鄉林大境」、新北投「鄉林玉川」、士林區中山路「鄉林士林官邸」、中山區吉林路「鄉林中山賦」，如今再由第九個新案--北投區復興崗「鄉林靜岡」來承接區域新價值。

對整體市場展望，賴正鎰預估，央行可望在年底前稍微鬆綁信用管制等打房政策，將房貸、土融等貸款成數微幅調升5％、10％，但房市要完全恢復至以往水準，預計需要2至3年的時間。不過，由於利率仍處低檔及建築成本高漲，預期台北市等蛋黃區價格將持穩，但蛋白區可能面臨10％至15％的修正。

不過，房價基期較低的區域仍有微幅上漲空間，賴正鎰舉例，台北市如北投、萬華等過去漲幅較小，房價尚未達百萬，這些區域有機會微幅上調價格。他強調，明年房市將是個案表現的格局。品牌好、受客戶信賴的公司，其建案仍能維持現有價格，甚至在好地段有2％至4％的微小漲幅機會，但銷售期可能拉長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據統計，2025年第1季全國平均房貸期數達319期，較前一季增加2期，等於平均貸款又多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄，2023同期全國平均房貸期數還在300期以下，最新統計六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場第一主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以20年與30年房貸的比例各半，推估平均房貸期數為300期，現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期，觀察新青安帶來的改變更為明顯，2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，新青安後已經連續7季都超過300期，第一季甚至寫下新高的319期，一方面首購較多，另外一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限先降低每月負擔有關。

進一步分析區域數據，2025年全國第1季平均房貸期數為319期，2023年同期則是291期，2024第1季平均305期，拉長房貸年期的趨勢顯著。六都平均皆逾26年，台北市第一季平均312期，新北327期，桃園市325期，台中市321期，台南市324期，高雄市328期。

曾敬德建議，長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔，但民眾應該要留意寬限期過後開始償還本金時，每月負擔會突然大幅增加，另外，以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完，現在房貸利率低民眾多希望可以多留些錢運用或投資，倘若35歲以後才用30年期房貸，真的有可能一路繳到退休，建議要做好自身財務規劃，檢視每月支出與退休後的生活資金來源等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

古亭商圈以羅斯福路一、二段，和平東路一、二段，和平西路一段為主幹道，以古亭捷運站為中心點，由於擁有全台升學率名列前茅的中正國中、金華國中學區，加上發展成熟的商圈，吸引不少家長設籍購屋，設籍套房小宅房價達到每坪150萬～170萬元，有些新屋甚至逼近每坪200萬元，學區小宅單價不下於大安區精華地段。

永慶房屋古亭直營店店長賴上偉表示，會在古亭站購屋的民眾，多以學區考量為第一優先，由於中正、金華升學率在各國中名列前茅，因此吸引不少家長購屋設籍，甚至不乏新北、或外縣市家長為小孩就學而在此購屋，也因家長素質整齊，房價居高不下，以一至二房、挑高的小坪數產品，總價在3,000萬元以內最為熱門，標準三房產品流通少，只要一釋出就賣掉。

古亭站周邊最熱門為小基地的學區小宅，和平東路以北大部分為中正國中學區，區內最熱門為設籍學區的小宅，主要賣點為1,500萬～2,000萬元買中正國中學區宅。

和平東路以南則為大安區金華國中學區，房價水準反而比中正區的中正國中學區親民一些，約低1至2成，學區宅每坪約125萬～140萬元；而和平西路以南則多屬螢橋國中學區，為古亭站周邊房價最親民的區段，新成屋約每坪120萬～135萬元。

國小學區則以中正紀念堂旁的台北市立大學附設實驗小學較熱門，學區宅房價多每坪170萬元起跳。

賴上偉表示，雖然古亭站商圈沒有商場、電影院等商業設施，不過鄰近中正紀念堂、植物園、河濱公園等大型公園綠地，古亭站步行可及範圍內，大大小小公園密度高，加上國家圖書館、國家音樂廳、各類博物等文教設施，不少巷內古蹟維護更新，一些日式老宅化身為文青店家，形成完善的居住環境。此外，中正紀念堂站未來可轉乘捷運萬樹林線，透過捷運路聯結台北市區如站前、西門以及信義等商圈相當方便。

隨著捷運萬大線未來完工通車，古亭站周邊過去十餘年極少更新改建案，不過未來五年就有五、六個基地面積在500坪以上都更、危老重建案，古亭市場也將改建為住商混合大樓，隨著街廓環境更新，將為古亭商圈帶來新風貌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

七年級世代正逐漸成為購屋市場的主力族群，但在房價高漲、利率緊縮的雙重夾擊下，「買房」與「不買」的選擇，對他們而言，早已不是單純的財務決策，而是一場關於生活方式與人生規劃的拉鋸戰。網路上有七年級網友直言：「現在想買房，頭期款壓力超大；不買又怕房價再漲，晚一步就被擠出市場。」這種焦慮感，正折射出台灣年輕世代對居住安全與財務穩定的迫切需求。

專家指出，早買確實能鎖定房價，避免未來因物價與利率上升而增加的負擔，但也伴隨高額貸款與生活壓力。

若以台北市市中心的小兩房為例，七成貸款比例下，月付金可能超過年輕上班族收入的三分之一，對剛起步的家庭是一大考驗。此外，高房價使得頭期款累積成為許多七年級生最大的瓶頸，想要「早買抗漲」的人，往往需要兩、三份收入甚至多年的存款規劃。

另一種選擇是「躺平等待繼承」。

部分年輕人認為，與其背負沉重貸款，不如暫時租屋或選擇社會住宅，以減少生活壓力。然而，這種策略也存在風險：一旦父母資產配置或遺產分配有所變動，原本預期的「安全房產」可能無法完全落實。而且，租屋市場的波動也可能影響生活品質，尤其在大城市中，長期租屋成本累積不亞於購屋支出。

除了傳統自住購屋與等待繼承，近年出現的替代方案也逐漸受到關注。

以「以租代買」的模式結合社會住宅或長租公寓，提供相對穩定的居住條件，並保留流動性與資金彈性。專家建議，七年級世代在考量購屋策略時，不應只看房價漲跌，也要兼顧生活質量與財務安全。

M觀點：

七年級生購屋的兩難，實際上折射出整個世代的結構性挑戰：高房價與薪資停滯形成「房價收入比」的長期壓力。與其追求單一策略，消費者更應以多元思維規劃居住方案，包括早買抗漲、長期租屋、社宅或以租代買等方式。政策面也需考量年輕世代購屋困境，提供財務補助、低利貸款或增建社宅，才能真正讓下一代在居住與生活品質間找到平衡。對七年級生而言，購屋不只是投資，而是人生安全感與生活選擇的權衡，唯有理性評估自身財務能力與生活需求，才能在房市迷霧中做出最適合自己的決策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房產集團3日發布第四季房市前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第三季房價跌幅擴大，中台南灣季跌幅均在3％以上，七都成交議價率仍均在10％以上的相對高檔，今年交易量預測再下修，恐跌破27萬大關，年減23％～25％創下史上最大跌幅，市場進入價格修正階段。

無論房價信心與房價走勢都呈向下趨勢，永慶調查顯示，由於美國關稅落地加上房市政策續行，消費者看跌房價比例擴大至50％，看漲房價比例由上季的29％減少至20％。第三季房價也持續下修，反映市場降溫，政大永慶即時房價指數顯示，七都僅新北跌幅在2％以內，跌勢較輕，台北、桃園、新竹季減2％～3％，台中、台南、高雄則在3％以上。

葉凌棋表示，市場觀望氣氛濃厚，若買賣集方價格認知無法拉近，往往導致成交期間拉長甚至破局，目前七都議價率維持10％～13.2％高檔水準，有明顯降價幅度的案件較能爭取快速成交的機會，因此，如何打破目前房市交易僵局，「價格促成交」將是重要關鍵。

今年股市熱、房市冷，房市低迷主要原因在於「能否貸得到款」。川普對等關稅正式落地實施，對國內各產業的影響正在發酵中，將連帶影響房市交易，雖然金政府鬆綁新青安貸款限制，市場原本預期期待能釋更多購屋資金，不過從近期交易量來看，回升幅度有限，政策利多尚未完全轉化為實質需求，房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，即使剛性需求對進場態度偏向謹慎。

葉凌棋表示，去年第三季交易量已開始下滑，但今年同期還仍維持年減，推估全年交易量不容樂觀，可能在26.3萬～27.1萬之間。上波房市修正期2013年至2016年三年的時間，房市交易量從37.2萬棟減至24.5萬棟，去年到今年一年的時間可能減少超過8萬棟，萎縮的幅度和往年的修正循環來說，相當巨大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行理監事會已經落幕，但其專欄文章直指房地產業對貢獻不如製造業，暗指非經濟火車頭，掀起戰火。對此，央行理事、台經院院長張建一直言，房地產產業重要，但國家要永續成長，應更注重實體投資、提高附加價值，而不只是追求金融價值。

過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「火車頭」。

不過近幾年房價快速飆漲，引發民怨，前央行副總裁陳南光更多次撰文示警，房地產市場興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能帶來的負面作用。

央行第3季理監事會後參考資料，特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，以營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低的2大因素為由，給予此題否定看法。這篇文章一出，迅速於網路發酵，也引發業界人士抨擊。

營建工程帶動效果強 高科技業創造產值高

房地產到底是不是火車頭產業，掀起論戰，支持方認為帶動效果強，又有廣大受僱者，政府不應過度打壓，反方則認為，產業結構轉變，且房價過高明顯排擠民眾消費支出，房市興盛的負面效果遠大於正面效果。

單純以經濟數據論斷，主計總處官員認為，「談火車頭產業，要看背後想帶動的是什麼」。

主計總處官員指出，談論火車頭產業，可從多面向角度思考，包含對經濟成長貢獻、受僱員工人數，以及產業關聯效果等。

就央行立場，是以對經濟成長率貢獻及受僱員工比重，做出房地產產業對經濟成長貢獻不如製造業的結論。

但若從主計總處民國110年產業關聯表來看，以國內關聯（I-D）而言，營建工程確實相當突出，每生產1單位，可帶動2.08單位的中間投入，而近年炙手可熱的高科技產業，電子零組件製造業，電腦、電子產品及光學製品製造業，則是分別可帶動1.48、1.63單位的中間投入，均低於營建工程業。

主計總處官員說明，台灣電子零組件業附加價值高，這也意味和其他產業相比，中間投入率沒有很高，對其他產業的帶動效果就沒有特別突出。

儘管電子零組件業產業向後關聯程度不算特別高，但對經濟成長貢獻驚人。主計總處官員直言，近幾年電子資通訊產業在台灣經濟扮演重要角色，不只帶動出口衝高，資本成長也很有規模。

以113年經濟成長率4.84%來看，製造業對經濟成長貢獻高達2.68個百分點，將其他產業狠甩後頭，營建工程業僅貢獻0.07個百分點，其餘業別也都不超過1個百分點。今年第2季因AI需求旺盛、關稅前拉貨潮帶動，經濟成長率飆上8.01%，製造業就貢獻6.08個百分點，又以AI相關業別最亮眼。

主計總處官員認為，火車頭產業是一個概念，有不同的觀察角度，看是拉動國內生產毛額（GDP），還是帶動其他產業一起發展，或是帶動更多就業、投資。換言之，從不同的角度來看，可能有不同的火車頭，背負不同的經濟意義。

台灣經濟成長有發展脈絡 產業火車頭肩負國家競爭力

央行理事、台經院院長張建一則說，國家在不同的發展階段，本來就會有不同的主力產業，當一國開始經濟起飛，營造工程一定會扮演重要角色，因為政府會推動基礎建設。

回顧台灣經濟發展歷程，從勞力密集，慢慢走向資本密集、技術密集，張建一指出，早期台灣採取進口替代策略，紡織業一舉成為火車頭工業，更是台灣最大的創匯產業，接著主力產業慢慢轉往石化、鋼鐵等資本密集產業。

隨著台灣經濟持續發展，部分產業轉往中國大陸、東南亞尋求更低廉成本，台灣政府則投入資源至ICT等技術密集產業，高科技產業愈來愈強盛，如今，從附加價值、出口占比來看，資訊電子都是一支獨秀。

「對一個國家而言，任何產業都重要的，不可能沒有營建、沒有紡織、沒有食品」，張建一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但若信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。

張建一舉例，一間房子50坪，就算房價從新台幣1000萬漲到5000萬元，也不會因為房價高、投入就增加，儘管房屋持有者財富增加，只是金融資產增加，但這不代表國家財富也成長。

「不動產不重要嗎？有重要性，但沒有那麼重要」，張建一認為，從國家角度來看，每個產業都有其重要性，有些產業站在風口上，如半導體迎來AI大浪，發展如日中天，而且現在國際政經局勢動盪，半導體已經成為戰略產業，政府當然有必要投入心力，維繫產業競爭力。

至於房地產，張建一表示，房價飆高，對GDP的貢獻卻相對有限，反而排擠到年輕人生活資源，大家不想結婚、不想生小孩，這不是好的方向。

張建一強調，國家要的是永續成長，信用資源過度傾斜特定產業，本來就不是好事，營建工程帶動其他產業效果強，但重心應該是建設、都更，而不是蓋更多高價住宅，讓年輕人生活更辛苦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】