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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布10月燈號，雖在房市傳統旺季928檔期後續效應帶動下，分數從9月35.6分，微幅增至37.4分，燈號仍維持衰退的黃藍燈，為今年第8顆黃藍燈。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量為新台幣500多億元，比9月增加100多億元，和今年單月表現平均600億元來看並不凸出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案。

賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則在台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去。

另外，10月新成屋戶數為300多戶，較9月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案，有所推升；新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣，更難延推，索性在928檔期時節上場。

住展雜誌指出，10月需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成新案數出現單週僅個位數的賞屋組數，或是單週交易掛零；10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素，也影響消費者至案場看屋。

待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與9月近乎持平，中止去年下半年起月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或許能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯減少，部分建商推出低總價小宅案逆勢突圍奏效。

住展雜誌表示，建商開價與成交價差距在10%內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，也傳出不少建商將推高價案，主打品牌、開案地段、小坪數規劃等原則，有望吸引買氣，雖然偏屬個案表現，但也給房價支撐條件。

陳炳辰指出，值得注意的是，新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下2個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量可能擠上兆元水準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號持續亮出衰退的黃藍燈，但分數微增至37.4分，為今年的第8顆黃藍燈。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增百餘億元，雖有指標建案登場，但房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，其中，新北市、桃園市將有百億元大案趕在年底問世，都讓北台灣全年推案量有機會擠上兆元水準。

住展風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

陳炳辰表示，10月供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看並不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，當中也有延不下去只得上場的苦主。

新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。

需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過，仍有4成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，也傳出銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。

而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。

開價與成交價還在1成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。

陳炳辰提醒，新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

針對媒體報導新北市議員質詢有關「三重區4種社宅4種租金」。國土署今天說，「社會住宅租金分級收費原則」預計今年底公告上路，會以收入高低分成4個級距，租金折數從3折到9折不等。地方政府可分階段調整，以銜接新制。

媒體報導，新北市議員王威元昨天質詢，目前新北市三重區有BOT社宅、新北市府自建社宅、建案公益回饋社宅以及中央住都中心社宅，但4種社宅的租金基準及計算方式竟然都不同，再加上中央住都中心社宅設有承租家庭所得的4個級距，讓民眾霧煞煞。

內政部國土管理署透過新聞稿回應，社宅是政府為解決民眾居住問題而推動的重要政策之一，為提供民眾合理租金及實質減輕居住負擔，內政部綜整所得收入、生活負擔能力、弱勢照顧及各地區市場租金與中古屋行情等因素，在符合國際認可的衡量指標下訂定「社會住宅租金分級收費原則」草案。

國土署表示，經過多次研商會議討論，草案已在今年8月22日預告，並在10月21日預告期滿，現正彙整各界意見及進行法制作業程序。

針對社宅租金分級收費原則內容，國土署指出，會以收入高低分成4個級距，租金折數從3折到9折不等。另也規範依據社會變遷及經濟發展情形，興辦機關（構）至少每3年檢討1次租金，但調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。

國土署表示，在擴大對低收入及中低收入家庭的照顧之際，也會避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高情形產生，要讓不同所得水準的民眾都能夠負擔得起社會住宅租金，還能享有相關在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施服務。草案經公告上路後，地方政府可在保障既有承租戶權益前提下，分階段調整銜接新制，避免租金同時變動造成民眾負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內老屋多、地震多的「雙多」現象日益嚴峻，民眾對耐震住宅需求大幅提升，在營建成本居高不下，傳統透過增加鋼筋或水泥磅數來強化結構的方式，會使成本大幅增加。專家分析，近年已導入源自日本的「半剛接耐震系統」，透過「卸震」原理運作，使耐震性能提升至核電廠等級（0.4G），每坪營建成本僅需增加數千元，不僅為都更與危老案提供新選項，以最小成本換取最高居住安全，同時符合建築業追求的 ESG 減碳趨勢。

全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，目前雙北地區的主流建築結構中，RC結構每坪營建成本約28萬元、SRC結構約32至33萬元、SC鋼骨結構約34到35萬元，僅符合法規最低耐震性能0.24G，雖可通過結構安全標準，但在大地震情境下存在潛在風險。若要透過傳統「強化結構」來提升耐震性能，如增加鋼筋密度、水泥磅數或柱樑斷面，會使成本大幅增加2至4成，甚至數倍。

劉永昌表示，日本近年普及度高、市佔率高的「半剛接耐震系統」，已導入台灣，透過「卸震」原理運作，讓建物在強震時能分散能量、減少結構損害，而非一味強化結構剛性。以全向科技引進的「RBone卸震鋼甲」為例，可讓建築耐震性能自0.24G，一舉提升至0.4G核電廠等級，但施工方式維持傳統工法介面，不需大幅修改結構設計或增加鋼材，每坪營建成本僅增加數千元，卻可達到接近高階制震、隔震的效果。

劉永昌直言，「對比動輒增加數千萬元的制震、隔震系統，半剛接耐震產品能以最小成本換取最高安全性能，對建商而言，這是非常務實的市場解方」，相較於傳統的抗震強化，多以「結構加重」方式達成，如鋼筋混凝土強化、加厚牆柱等，這類工法往往造成碳排量上升與工期延長問題，與目前全球建築業講求的「淨零建築」背道而馳。

劉永昌說，反觀「半剛接耐震」系統，屬於低碳、高效能、可模組化安裝的結構升級方式，不僅減少施工廢棄物，也能延長建築物使用壽命，間接減少都更與拆除造成的環境負擔，完全符合ESG中「環境永續」與「社會安全」兩大核心精神。

隨著市場對「安全住宅」的意識提升，耐震性能已成購屋者決策的重要依據。劉永昌認為，建商若能以「半剛接耐震」技術作為產品差異化亮點，不僅可增加民眾信任感，也能強化建案品牌價值，「在房價不易再漲的時代，比起地段、裝潢，『安全』才是真正的賣點」，未來危老與都更案若能結合五類技術，將有機會在銷售市場脫穎而出，形成「省成本、提價值、顧安全」的三贏格局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著「不婚不生快樂一生」的觀念興起，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。根據不動產資訊平台最新統計，全台「一人宅」數量在近10年間大幅增加57％，今（2025）年Q1已突破248.8萬宅，創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社會價值觀轉變明顯，從過去強調「傳宗接代」，一直到如今追求「自由與自我實現」，不婚、不生甚至獨居已成新常態；此外，房屋稅2.0政策要求設籍，也讓不少屋主選擇分戶報稅，推升一人宅的數量。僅過去1年，一人宅就暴增38.8萬宅。

 

統計顯示，10年間一人宅從158.6萬宅增至248.8萬宅，成長57％；兩人宅與三人宅也分別增加36％與18％，顯示小家庭比例持續上升。相對地，四人以上住戶明顯減少——四人宅減少2％，五人宅減少13％，六人以上宅更大減22％，反映少子化與家庭結構精簡化的趨勢。

曾敬德分析，小宅化的現象除了與高房價有關，也因家庭成員縮減導致市場對小坪數住宅需求旺盛。過去「三房加車位」被視為主流格局，如今「兩房」成為市場主力，這樣的趨勢短期內恐難逆轉。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台房市買氣急凍，令不少屋主持有獲利空間也下滑。根據財政部資料，全台 1-10 月個人房地合一稅累計達 432.9 億元，相較 2024 年同期跌幅達 23.5%；不過，新北市 1-10 月個人房地合一稅高達 117.3 億元，不僅名列第一，也是全台除連江縣外唯一維持正成長縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，信用管制衝擊餘波仍在，至使全台買氣大幅限縮，惟新北市過去重劃區議題濃厚，區域屋主如長期持有並轉手多有獲利。

據財政部統計，台北市 1-10 月個人房地合一稅共約 45.5 億元，相較去年同期減少 27.6%；新北市則為 117.3 億元，為今年截至 10 月為止的房地合一稅收王，相較去年同期成長 14%；桃園市房地合一稅達 51.1 億元，與 2024 年同期減少 25.5%；以往為房地合一稅收王的台中市，今年 1-10 月稅收達 74.2 億元，屈居全台亞軍，與 2024 年 1~10 月相比也減少 30.5%；台南市今年截至 10 月個人房地合一稅收達 24.1 億元，與去年同期比較減少 30.4%。

至於高雄市， 1-10 月個人房地合一稅達 56.1 億元，與 2024 年相比有 32.7% 的跌幅；整體而言，全台 1~10 月個人房地合一稅收共達 432.9 億元，相較 2024 年同期跌幅達 23.5%。

賴志昶指出，全台市場交易冷淡，致使全台縣市個人房地合一稅收多有減幅；不過，新北市今年不論房地合一稅稅收表現或漲幅皆為全台冠軍，主因是區域不少重劃區議題，且第一環行政區交通與機能成熟，如屋主是在 2016-2020 年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間自然驚人，另如雙和地區憑藉鄰近市區優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲。

細看數據，並非所有都會區表現皆如新北市，如以往有竹科客群支撐的大新竹地區，今年稅收下滑幅度驚人，其中新竹縣今年截至 10 月個人房地合一稅收達 9.7 億元，與去年同期相比大跌 57%，為全台跌幅最深者；而新竹市今年稅收則達 11.2 億元，與 2024 年同期比較也下滑 46.6%。賴志昶補充，大新竹地區近年房價漲勢有目共睹，但區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，屋主有所保留，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓區域房地合一稅收大幅縮水。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房地合一上路後已經讓國人持有不動產習慣由短轉長，在此狀況下購屋必須要更以長線思考，面對未來，房市大幅買氣下修，房價亦在部分區域出現盤整，近期市場空頭傳聞湧現，消費者不宜追高進場，且應注意自身財務、資產流動性與未來性，才不至於陷入困境。

央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建商死一片、房仲全失業、代銷全消失，「人們好像認為只要砍到斷筋見骨，房價問題就能解決，居住正義就能達成了。」

「工程師看政治」進一步說，有很多人認為，房巿吃掉太多資金，扼殺實業發展，因此打破房巿泡沬可以讓資金回流製造業、科技業、服務業，經濟和薪資才會成長，順帶解決低薪及少子化問題，但這都是錯誤的觀念。他列舉，中國大陸2020年以前的主流輿論就是這樣仇視房巿的，而後中國國家主席習近平拋出「房住不炒」，推行「三條紅線」，全面斬斷建商金流，最終造成全國房價均跌3成，部分地區甚至腰斬，租金下降約10%，中國陷入5年長期通縮，全國財產原地蒸發達50兆人民幣，青年失業率最高衝到2成。

「工程師看政治」認為，如他先前所說，房子的損失會牽連到所有日用品的消費，如家電降價8%、馬鈴薯下跌17%、牛肉與雞蛋各下跌14%等，因為民眾沒有餘裕消費，全部的東西都很難賣出去。他對比，中國今年上半年超過4分之1的上市公司虧損，幅度在5%至10%，是2000年以來的新高，這都是打房的嚴重後果，因為需求再怎樣也提不上來，所有人都在省錢。他更列舉打房前後的對比，從人人都想買便宜的房到沒人敢接（因為跌勢永不見底）、從人人想要租金下降到房東房客雙輸，店家收入也沒有因此上升。

「工程師看政治」續指，打房前，人人認為製造業、服務業會因為資金轉移而受惠，打房後零售、服務業死一片；打房前，人人認為房價害年輕人無力消費、生育，打房後年輕人即使不扛房貸一樣無力消費、生育，因為連找工作都有困難。他表示，上述種種都和中國主流輿論想的不一樣，台灣真的想重蹈覆轍嗎？事實上，中國早在2022年就意識到處錯誤，習近平改口要保交樓、穩民生，取消房貸利率下限，取消限購、限售，甚至部分地區推出「限跌令」，但最終仍是爛尾樓無處求償，信心無法回來，用「限跌令」去阻止房價下跌，更是痴心妄想。

「工程師看政治」總結，不要認為中共很蠢，台灣如今的論調和2020年前的中國基本一致，都在做限貸、限購、斷銀根、禁止交易。他強調，房巿並非不能管理，但不能以殺雞取卵為目標，經濟有所謂軟著陸、硬著陸的差別，溫和通膨是最符合國家利益的經濟成長方式，經濟學簡單的概念央行不會不懂，「央行那些象牙塔學者如果真的不懂，也聽不進去，硬要重現大陸歷史，我保證平民的經濟數字一定不會好看。所有想要房巿血流成河的人也請記得，等它發生的那天，你不會得到預想的好處，只會設法自圓其說。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

普發現金1萬元來了，首波11月12日就可入帳！不少民眾關心這筆「全民紅包」該怎麼花最實在！除了補貼生活開銷，房價高漲時代，1萬元夠抵付一個月房貸嗎？六都這幾區還有機會！

如以貸款30年期、9月五大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款八成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右！根據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，除了台北市幾乎掛零，其他縣市分別由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區，榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清一個月房貸，還免貼錢的代表區域！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主。反觀雙北以外地區，如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

張旭嵐表示，近年受限貸令及新青安效應，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳一個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。

觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，不過也僅五百多筆，其中，高雄鹽埕區平均總價落在175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元拿來繳，還剩4600可花用。新北萬里區平均總價帶更低，僅159萬元，換算月繳房貸4,883元，繳完還能留一半。

台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件，約有七成以上為屋齡30~40年以上的小宅套房產品，坪數小於10坪的物件，也不見得是自住族的首選。以高雄鹽埕區來說，屬於早期開發的舊城區，區內老套房物件多，尤其以府北路一帶有不少40年小套房，近年路段部分住宅外觀經政府粉刷整新，優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置策略的選項之一。

房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅累計達432.9億元，年減23.5%，其中過去房價飆漲的新竹縣市稅收年減幅分別達57%、47%列全台前三名，剛需穩定、房價波動較小的新北市則成為本島縣市中唯一正成長的縣市。

隨近一年來著房市交易量萎縮，投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價已進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收43.5億元，近三個月更呈連續下滑。

以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年的稅收王台中市，居全台最高，同時也是全台除連江縣以外唯一正成長的縣市，大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動，如屋主是在2016~2020年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間仍相相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。

相較下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

由於營建成本攀升、完工入帳遞延，加上限貸、關稅等政策及大環境變動影響銷售成績，營建F4興富發、華固、遠雄、長虹，前三季每股稅後純益（EPS）全數比去年同期衰退，分別下滑至0.95、1.82、1.74、2.24元。展望第四季，F4在建案完工入帳下，可望迎來年度最高峰，全年業績有機會重回正軌。

興富發今年預計有愛琴海、興富發博愛、市政1號院、仰星殿、鉑愛悅、市政愛悅、美術水公園等七筆新案完工，總案量逾400億元。今年前三季營收143.72億元，稅後純益20.10億元，EPS 0.95元，遜於較去年同期的1.52元。

不過興富發第四季進入完工交屋高峰，單季業績有機會重返正軌；加上新案遞延效應，明年業績將可望持續衝高。

華固今年已有兩筆住宅案，包括總銷38億元的華固得月、34億元的華固大安學府完工交屋，累計前三季稅後純益5.82億元，EPS為1.82元。至於華固中央置地、華固時代置地等二案，認列時間有遞延，其中華固中央置地已以112.2億元賣給陽明海運，預計12月底前可入帳，屆時華固單季營收和獲利可望衝高；華固時代置地實際認列時間可能落到2026年。

華固表示，自2025年起到2028年估計共有1,100多億元的新案陸續完工交屋，年均完工量250億元，超越過去年均100億元水準。

遠雄表示，今年業績高峰集中在8～12月，其中百億大案遠雄幸福成開始交屋，預計延續至2026年；遠雄商舟8月開始交屋，由於銀行排撥貸款時間比以往拉長2倍，主要入帳時間落在9～10月；在上述二大案密集挹注下，遠雄第三季業績明顯爬升，累計前三季稅後純益13.56億元，EPS 1.74元，市場看好遠雄第四季業績可續強。

長虹下半年業績重心為台中梧棲總銷40.38億元的長虹天韻完工交屋，加上上半年認列忠孝詠吉案收入，累計前三季稅後純益6.51億元，EPS為2.24元，仍較去年同期衰退。

除天韻持續入帳外，松德長虹、長虹天韻、雲創科技、長虹ICT科技、虹創科技、長虹天際等新案將從第四季持續完工至明年，中長線有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】